Après ViaGénérations et Silver Avenir, la gérante spécialisée dans l’immobilier viager, Charlotte Evanguelidis, prépare un nouveau fonds dédié à cette thématique. Le lancement de cette stratégie est prévu pour Patrimonia. Différence de taille cette fois, ce produit a été conçu au sein d’une toute nouvelle société de gestion dont elle est la présidente, baptisée Etxea Capital, Etxea signifiant la maison en basque.
Créée en février 2023, elle rassemble des professionnels expérimentés sur le secteur, dont Frédérique Pradels (sa directrice générale) et Zoé Bach (sa directrice du développement), toutes deux ayant œuvré au développement de Silver Avenir chez Arkéa IS.
Comme les autres fonds du marché, ce nouveau venu va acquérir des biens en viager payés à 100 % avec un bouquet (sans rente). « Ainsi, il n’y a pas d’aléa sur le prix », souligne la gérante. Outre les seniors en quête de liquidités, le fonds pourra s’adresser à d’autres types de vendeurs tels que les divorcés, avec un viager sur une durée fixe de 8 à 10 ans. « Lors d’un divorce, lorsque l’un des partenaires doit se reloger et vendre la maison, cela permet de payer une soulte à celui qui part, détaille Charlotte Evanguelidis. L’autre peut rester sur place sans avoir à faire déménager les enfants. » Autre singularité : une diversification en Europe (Belgique, Portugal, Espagne).
Si le contexte semble peu propice au lancement d’un fonds immobilier, la jeune société de gestion se montre confiante. « Il y aura toujours besoin de logements », assure Charlotte Evanguelidis, qui revendique par ailleurs déjà deux assureurs partenaires. L’objectif de collecte : 200 millions d’euros sur 2024.
