Rémy Bourgeon, président de la société de gestion Alderan, expose sa vision du marché de la logistique et les ambitions de la SCPI ActivImmo, spécialisée sur ce secteur.
Comment évoluent les prix des actifs et les rendements des acquisitions en logistique ?
Les prix des actifs ont atteint un pic début 2022 et nous avons cherché à retarder au maximum nos acquisitions pour éviter d’acheter à ce moment-là. Nous avons néanmoins acquis quelques actifs à des prix un peu élevés, mais, en dépit d’un niveau important de collecte, nous avons su rester très sélectifs sur le volume significatif d’opérations qui étaient à la vente à ce moment de marché, et nous avons systématiquement refusé de renchérir lors de certains appels d’offres, car nous étions persuadés qu’un repricing assez rapide se produirait.
Les taux de rendement moyen en France des actifs prime ont progressé de 100 points de base entre début 2022 et aujourd’hui. Ces taux prime se sont stabilisés à 4,7 % depuis deux trimestres. Dans les autres pays européens, les taux prime ont progressé de 75 à 150 points de base. Les prix sur le marché de la logistique ont fortement et rapidement été corrigés, contrebalançant le mouvement inverse tout aussi subi qui s’était produit avant. Nous pouvons considérer que les prix sur le marché de la logistique sont revenus à des niveaux plus cohérents, voire ont atteint un point bas. La classe d’actifs est, en effet, toujours recherchée par les investisseurs. L’évolution des modes de consommation, avec notamment l’essor du e-commerce, offre une bonne visibilité et une forte résilience aux actifs.
Quels sont les facteurs de valorisation des actifs logistiques ?
La démarche ESG est un facteur essentiel. ActivImmo, qui est labellisée ISR, développe une approche ESG exigeante, en lien avec ses locataires. Ainsi le...
