Sur un marché de la pierre papier chahuté, comment évoluent les performances de votre SC Proxima Vie, lancée en 2021 ?
Sur les 9 premiers mois de l’année, la valeur liquidative de cette SC a progressé de 3,45 % alors que la performance globale des sociétés civiles unités de compte immobilières a été négative de 5 % sur la période1. Cette bonne performance s’explique notamment par une grande rigueur dans la sélection des actifs. Le portefeuille est ainsi constitué d’actifs diversifiés (bureaux mais aussi commerces, hôtels, campings) qui ont été acquis à des prix conservateurs. Ils pâtissent ainsi moins de l’évolution du marché. Proxima investit également sur des SCPI (17 au total) ; sur ce portefeuille, seules 3 ont dû réduire le prix de leur part en 2023. Par ailleurs, Proxima Vie dispose de 25 millions d’euros à investir, car elle a préféré décaler dans le temps ses investissements pour bénéficier des meilleures opportunités. Les véhicules de pierre papier qui sont aujourd’hui en difficulté sont ceux qui ont dû déployer d’importants volumes de capitaux collectés en 2021 et en 2022, à l’époque où le marché était en haut de cycle. Ces véhicules doivent aujourd’hui revoir la valeur de certains actifs à la baisse, en particulier les grandes surfaces de bureaux dans des zones qui ne sont plus prisées comme Nanterre, Clichy ou La Défense.
A l’inverse, les véhicules plus jeunes ne portent pas ce poids du passé et peuvent donc déployer leur collecte dans un environnement beaucoup plus favorable aux acheteurs. Nous souhaitons que Proxima s’inscrive comme l’un des fers de lance de cette nouvelle génération de fonds.
