Pouvez-vous nous en dire plus sur la SCPI Reason que vous avez lancée récemment et sur le profil des actifs sur lesquels vous avez déjà investi ?

Chez MNK Partners, nous adoptons une gestion active de l’immobilier en nous inspirant des stratégies de gestion de portefeuille utilisées dans l’asset management. Nous appliquons ainsi au non coté une approche similaire à celle des actifs cotés. Cette démarche innovante est essentielle dans un secteur où les cycles sont de plus en plus courts et marqués. Il est donc crucial de bien comprendre le marché et d’abandonner l’illusion selon laquelle l’investissement immobilier est sans risques.

Jusqu’à présent, la gestion d’une SCPI était très passive, axée sur la collecte et le réinvestissement des fonds levés, avec peu de stratégies réellement définies. MNK Partners ne commercialisait pas de SCPI, mais nous avons identifié en 2023/2024 un point d’entrée intéressant sur le marché. Pour lancer une SCPI, nous avons conçu un outil de gestion capable de piloter les cycles sur des fonds ouverts, donnant ainsi naissance à La SCPI Reason.

Cet outil de gestion quantitative est spécifiquement dédié à l’immobilier non coté : il intègre une vingtaine de critères concernant 420 villes dans 38 pays de l’OCDE avec une extension prévue d’une quarantaine de villes supplémentaires situées au Canada et dans quelques pays d’Asie. Ces critères sont à la fois macroéconomiques (croissance, inflation, taux d’intérêt), démographiques et immobiliers (indexations des loyers, projections sur cinq ans des valeurs locatives, proximité d’un port pour des activités de logistique…). Grâce à une analyse approfondie...