Après Upeka (Axipit Real Estate Partners) et Alta Convictions (Altarea Investment Managers) en septembre dernier, un nouvel acteur se lance sur le marché de la société civile de placement immobilier (SCPI).
Mata Capital IM, société de gestion du groupe indépendant Mata Capital, annonce le lancement de sa première SCPI et crée, à cette occasion, la marque Osmo. Formée en 2015 et gérant 2 Md€ d’actifs immobiliers, la société de gestion n’est certes pas nouvelle dans le secteur. Essentiellement orientée sur les investisseurs institutionnels, elle gère aussi pour 300 M€ de sociétés civiles accessibles au travers de l’assurance-vie. Avec Osmo Energie, une SCPI diversifiée, Mata Capital se confronte à la clientèle retail via un réseau de partenaires. « C’est le bon moment pour investir, car nous atteignons la fin du cycle baissier et les vendeurs sont désormais prêts à accepter des décotes de prix », se réjouit Foulques de Sainte Marie, gérant des stratégies d’investissement long terme de Mata Capital IM et ancien directeur général de MyShareCompany.
Opportuniste, la SCPI se veut aussi très diversifiée. Adressant toutes les classes d’actifs hors résidentiel, elle mise sur des acquisitions inférieures à 25 M€ et un patrimoine cible à 50 % en France et 50 % en Europe, correspondant aux nouveaux usages. En particulier, la société de gestion met l’accent sur la sobriété énergétique et la décarbonation. Le fonds se déclare d’ailleurs article 9 au sens du règlement SFDR et espère décrocher le label ISR dans les 12 prochains mois. « Notre objectif consiste à repositionner les actifs que nous acquérons sur une bonne trajectoire de consommation énergétique », explique Foulques de Sainte Marie. Les investisseurs bénéficieront d’une souscription totalement digitalisée, de la possibilité de démembrer les parts, de percevoir des dividendes mensuels et de les réinvestir au fil de l’eau comme de mettre en place des versements programmés. Le ticket d’entrée est fixé à une part (300 euros). Le taux de distribution cible est de 6 % et les frais sont dans la fourchette haute du marché.
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