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SCPI, un marché à 2 vitesses
Publié le 11 juin 2024 à 14h41
Carole Leclercq
Temps de lecture 6 minutes
L’onde de choc provoquée par les baisses de prix de part d’une vingtaine de véhicules, sur un total de 216, ne doit pas résumer à elle seule l’évolution du marché des SCPI ces derniers mois. 2023 aura aussi consacré un marché à 2 vitesses, avec les SCPI diversifiées, et notamment jeunes, qui tirent leur épingle du jeu.
L’année 2023 aura rappelé que les SCPI – véhicules emblématiques de la pierre papier largement sollicités par les particuliers en assurance-vie mais aussi par les institutionnels malgré leur vocation grand public – ne sont pas exemptes de risque. Déjà bousculé par des transformations structurelles (démographiques, sociétales, technologiques et environnementales) amplifiées depuis la pandémie, le marché immobilier a subi l’an dernier une onde de choc. La remontée brutale et massive des taux d’intérêt a provoqué une baisse mécanique des valorisations et un coup de frein sur les transactions. Depuis mars 2023, 28 SCPI à capital variable ont dû baisser, parfois significativement et à plusieurs reprises, le prix de leur part. Surpris par de telles annonces, et dans un contexte plus favorable aux fonds monétaires et obligataires, les investisseurs ont modéré leurs ardeurs sur la pierre papier. Selon l’ASPIM, avec un taux de distribution moyen de 4,52 % et une baisse moyenne de 10,3 % des valeurs de réalisation par part, le rendement global des SCPI était de − 5,8 % en 2023. Des sorties massives ont été opérées, dès les premières secousses, par les institutionnels puis en assurance-vie par les particuliers, provoquant des problèmes de liquidité pour certaines SCPI qui n’avaient pas hésité à faire cohabiter, au sein d’un produit grand public, 2 profils de clientèle aux horizons et objectifs différents. Après une anné...
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